每日留学资讯

“2017住房白皮书” 英国留学生租房须知

日期:2017-02-15来源:威久留学
name
country
tel
立即领取

去往英国留学的小伙伴注意了!日前,英国政府正式发布104页“2017年英国住房白皮书”,其对英国住房现状进行阐述并对未来的住房政策提供指导性方针,旨在解决住房问题。


不论您是房东,租客,还是正在筹备资金的首次购房者,白皮书中的信息都将值得您关注。
 

上周,英国政府公布77页的脱欧白皮书,正式明确了英国与欧盟“脱欧”谈判的12个重点目标,包括退出共同市场,脱离欧洲法院的管辖,限制移民,与欧盟达成新的自由贸易协议等,并称尽可能在谈判过程中提供“确定性”。
 

白皮书的主要内容与英国首相特蕾莎梅1月的首次脱欧政策讲话基本一致。
 

而在这些一份接一份的文件中,关于房产领域的白皮书是我们一直在等的,就在昨日,这份“英国住房白皮书”也如期而至,由英国国务大臣Sajid Javid在下议院发布,长达104页信息量更大。
 

1、“强制”建房
 

根据白皮书中公布的数据,2016年注册登记的新房屋不到15.2万套,比2015年下降2%,远低于每年所需的25万套房屋需求。
 

如今年轻人将脸贴在房地产商的窗口上,试图找到能买得起的房产,但结果往往是令人失望的。
 

英国房地产市场严重供不应求,解决方案无疑是在人们期望居住的地方建造更多新房屋。但事实上有40%的地方政府并没有满足当地住房预期增长的最新计划。
 

因此白皮书规定,2018年前各地方政府必须规划未来5年的住房计划。对此对那些未制定“实际”计划的地方政府,英国政府将采取惩罚措施。为确保房屋计划落到实处,地方政府也将面临年度审查。
 

一位议员表示,为防止地方议会躲避规划决策,避免数据被捏造,英国政府施加压力乃必要之举。
 

于此同时,英国大型建筑商面临反对囤积土地的新措施。若开发商两年内未开始建造房屋,政府有权剥夺开发商的规划许可证。
 

政府也承诺,为避免一些屋主索要高价租金,将制止“滥用”租赁协议的行为。
 

在房产开发方面目前60%的项目在10家开发商麾下运营,政府表示更鼓励私人建筑公司或建筑协会。
 

2、首次购房者
 

白皮书中提到,为解决英国房地产市场供应不足的现状,英国政府将规划建造数万套新房屋。
 

英国首相特蕾莎梅入主唐宁街之时曾承诺,为协助年轻一代购房,将在十年内建造一百万套新房屋。
 

但是,目前为止,由2/5的地方政府未能建造足够的新房屋。
 

由于房产长期供应不足而引起房价飙升,年轻一代购房压力重重。
 

Javid承诺,将采取行动“全面解决住房问题”。
 

首先,就是保证价格实惠的经济适用房(Starter Homes)数量,在所有新建住房中,经济适用房比重保证不低于10%。
 

早先公布的20万套新建经适房白皮书中未提及,也就是在此基础上建房数量做了增加。
 

3、租客群体
 

对于新建私有公租房(Build-to rent scheme)的租客租赁期限延长,由目前的1-2年提升至3年及以上,打造“家庭友好型”的居住节奏,让租客们更有“家”的感觉。
 

但这一政策对之前已经购买Buy-to-let房产的房东与租客并不构成影响,也就是如果您已经购买btl房产进行出租,或者您正租赁此类房产,仍旧按现有租赁条款执行。
 

4、绿化带保留
 

最大程度地保护绿化带也是白皮书重点强调的内容。
 

上图即为英格兰地区所有绿化带重点保留区域,主要集中在大伦敦,伯明翰,布里斯托,诺丁汉,及西米德兰大部等地区。
 

即房产开发与环境保护并存,保障居民的居住环境。
 

5、老年房产持有者
 

造成住房危机的原因除了房屋数量供不应求,一些房屋空置的现象也变得越发普遍。
 

这主要存在于65岁以上老年房产持有者这一人群中。
 

调查显示,很多老人只身居住在大房子中,由于膝下无人陪伴导致至少两间卧室空置,目前英国超过200万套住房存在此现象,房产价值约为8350亿英镑。
 

政府提倡年长的独居老人适当采取换房的方式,即由大房子换到稍稍小一些的房产中,使住房资源得到更合理的分配。
 

目前每年只有9万人采取此方式。
 

因此,对于这部分人群,若采取大房换小房,政府拟提供印花税等税收优惠以作激励。
 

由于白皮书规定若地方政府无法达到规定目标,将被强制规划建造数万套新房屋,因此白皮书自发布以来也备受争议。

详细咨询

免费制作留学方案

威久全球

查看更多

  • 中关村

  • 国贸

  • 上海

  • 青岛

  • 济南

  • 武汉

  • 广州

  • 南宁

  • 昆明

  • 重庆

  • 成都

  • 西安

  • 太原

  • 伦敦

  • 洛杉矶

  • 温哥华

  • 多伦多

  • 奥克兰

  • 悉尼

北京总部

地址:北京市海淀区中关村大街32号和盛嘉业大厦11、12A层

电话:400-164-6699

北京国贸

地址:北京市朝阳区建外SOHO西区16号楼908

电话:400-164-6699

上海

地址:上海市静安区万航渡路780号金融街静安中心A栋11楼

电话: 400-164-6699

青岛

地址:青岛市市南区闽江路2号国华大厦A座1801室

电话:400-164-6699

济南

地址:历下区泺源大街26号中银广场(大厦)二期2305室

电话:400-164-6699

武汉

地址:湖北省武汉市武昌区中南路世纪广场B座24楼2408室

电话:400-164-6699

广州

地址:广州市天河区万菱国际中心23楼2301

电话:400-164-6699

南宁

地址:广西省南宁市青秀区民族大道航洋国际B座12层1216室

电话:400-164-6699

昆明

地址:昆明市盘龙区同德广场写字楼10楼1001室

电话:400-164-6699

重庆

地址:重庆市渝中区民权路26号英利国际金融中心36-7#

电话:400-164-6699

成都

地址:四川省成都市锦江区顺城大街8号中环广场1座1205

电话:400-164-6699

西安

地址:陕西省西安市长安北路89号中信大厦7楼F

电话:400-164-6699

太原

地址:山西太原府西街王府大厦A座17层C

电话:400-164-6699

伦敦

地址:9th Floor, London Citypoint, 1 Ropemaker Street, London, EC2Y 9HT, UK

电话:+44(0) 20 8895 8411

洛杉矶

地址:659 Brea Canyon Rd., Suite1, Walnut, CA91789

电话:Mr.HAN Meng

温哥华

地址:2-7060Bridge street,Richmond BC

负责人:Mr. Yang

多伦多

地址: 8 Calderbridgge Cres Markham , ON

负责人:Ms.Hao

奥克兰

地址:Level1 Swanson Tower 20 Hobson Street Auckland

电话:+64 09 3093368

悉尼

地址:1 Muller Lane, Mascot, NSW, 2020, Australia

电话:+02 8339 0196